9月29日，知名上市地產(chǎn)企業(yè)龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，10.8億元收購(gòu)重慶佑佑（備注：重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院）及相關(guān)資產(chǎn)。

作者｜陳朝陽(yáng)

來(lái)源｜看醫(yī)界（ID：vistamed）

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又一家知名上市地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍婦兒細(xì)分賽道！

9月29日，知名上市地產(chǎn)商龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，10.8億元收購(gòu)重慶佑佑（備注：重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院）及相關(guān)資產(chǎn)。

據(jù)了解，龍湖集團(tuán)連續(xù)9年獲“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”，入選2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)。隨著收購(gòu)的完成，地產(chǎn)企業(yè)龍湖集團(tuán)將增加?jì)D兒醫(yī)療概念。

開(kāi)在王牌公立兒童醫(yī)院隔壁

據(jù)醫(yī)院官方微信介紹，重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院（全稱：重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院醫(yī)聯(lián)體醫(yī)院佑佑寶貝婦兒醫(yī)院）是經(jīng)過(guò)重慶市政府規(guī)劃審批，由雙湖資本與重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院依據(jù)JCI國(guó)際醫(yī)療質(zhì)量服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、按照三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)合作建設(shè)的高品質(zhì)婦兒專科醫(yī)院。

看位置就知道重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院和重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院“關(guān)系”不一般，兩家醫(yī)院之間就隔著一條馬路。

據(jù)醫(yī)院官方微信介紹，重醫(yī)附屬兒童醫(yī)院為佑佑寶貝，提供本地化人才培養(yǎng)、專家資源共享、科學(xué)研究、綠色通道等全方位服務(wù)；還直接委派醫(yī)護(hù)專家，參與診療、授課、查房、手術(shù)、會(huì)診，以及日常管理服務(wù)。同時(shí)，重慶佑佑寶貝兒童醫(yī)院，是重醫(yī)附屬兒童醫(yī)院唯一民營(yíng)醫(yī)聯(lián)體單位。

重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院運(yùn)營(yíng)情況如何呢？

據(jù)重慶本地媒體“上游新聞”報(bào)道，重慶佑佑自2018年10月開(kāi)診運(yùn)行以來(lái)，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定增長(zhǎng)，尤其是在2020年疫情導(dǎo)致全國(guó)醫(yī)院門診量下降11%的情況下，仍實(shí)現(xiàn)了門診量和業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)60%-70%。

2021年1-8月，門診量同比增長(zhǎng)102%，收入同比增長(zhǎng)120%。截至目前，佑佑醫(yī)院已為來(lái)自全國(guó)28個(gè)省市自治區(qū)的患者提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)零醫(yī)療事故，患者滿意度98.5%，推薦意愿99.7%。

不過(guò)，龍湖集團(tuán)公告顯示，2019年度、2020年度，重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院處于不盈利狀態(tài)。

一位重慶當(dāng)?shù)蒯t(yī)療產(chǎn)業(yè)從業(yè)者告訴《看醫(yī)界》，重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院定位是中高端婦兒，在業(yè)內(nèi)有一定的口碑，想要短期內(nèi)盈利也有一定難度。

“這個(gè)項(xiàng)目很另類，提出幾年之內(nèi)不盈利，要打造西部地區(qū)婦兒領(lǐng)域高端品牌。醫(yī)院的硬件、環(huán)境、專家配備都很高端。不過(guò)要在重慶市場(chǎng)想要實(shí)現(xiàn)快速盈利，也很困難。總體來(lái)說(shuō)，是在認(rèn)真做醫(yī)療服務(wù)，有情懷地在做，遵守醫(yī)療本質(zhì)在做事情。”

“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”還是“前瞻布局”？

龍湖集團(tuán)為何要收購(gòu)重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院呢？

龍湖集團(tuán)在公告中稱，收購(gòu)重慶佑佑和重慶汀谷有利于豐富本集團(tuán)已有的醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)，開(kāi)拓婦兒醫(yī)療市場(chǎng)，并提供更多元化的服務(wù)類型。

本次收購(gòu)符合國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)辦醫(yī)、優(yōu)化生育等政策背景。本集團(tuán)與重慶佑佑未來(lái)將持續(xù)通過(guò)業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)客戶引流與服務(wù)賦能，提升服務(wù)體驗(yàn)及粘性，亦能優(yōu)化重慶佑佑的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。

此外，重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院是由龍湖集團(tuán)大股東蔡馨儀投資孵化，相關(guān)資料顯示，蔡馨儀為龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍之女。

值得關(guān)注的是重慶的人口紅利。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)：超大城市有上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。

在人口方面，重慶的城區(qū)人口為1634萬(wàn)，排全國(guó)城市第四位。重慶全市的常住人口為3205萬(wàn)，排名全國(guó)第一。

龍湖集團(tuán)于2014年開(kāi)始關(guān)注健康領(lǐng)域，目前已在養(yǎng)老和康復(fù)兩個(gè)細(xì)分領(lǐng)域形成布局。

資料顯示，龍湖養(yǎng)老業(yè)務(wù)品牌椿山萬(wàn)樹(shù)已在重慶、上海、成都、北京等地運(yùn)營(yíng)5家健康養(yǎng)老服務(wù)空間，運(yùn)營(yíng)管理面積近5萬(wàn)平方米；而在康復(fù)醫(yī)療業(yè)務(wù)方面，龍湖也于2021年3月在重慶開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)首家瑞海貝康復(fù)醫(yī)療中心。

“從我的觀察來(lái)看，一些地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)，主要是為地產(chǎn)服務(wù)，為地產(chǎn)做配套。不過(guò)龍湖集團(tuán)做醫(yī)療有優(yōu)勢(shì)，龍湖集團(tuán)的物業(yè)服務(wù)做的很好，他們有服務(wù)基因在，在辦醫(yī)方面這是優(yōu)勢(shì)。”上述產(chǎn)業(yè)人士表示，龍湖地產(chǎn)收購(gòu)醫(yī)院行為代表著地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的選擇和考量，還是要交給時(shí)間“慢慢看”。

資源整合遇上行業(yè)規(guī)律

在政策的推動(dòng)下，大健康成為諸多地產(chǎn)企業(yè)躍躍欲試的領(lǐng)域。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有包括綠地、金地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋等超20家房企，以投資新設(shè)或收購(gòu)的方式，布局醫(yī)療、大健康產(chǎn)業(yè)，涉足醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)院投資運(yùn)營(yíng)、醫(yī)藥器械、非診療服務(wù)等領(lǐng)域。

資源整合能力一直是地產(chǎn)商進(jìn)入醫(yī)療健康領(lǐng)域的“自信心”。龍湖地產(chǎn)也不例外，公告稱：集團(tuán)與重慶佑佑未來(lái)將持續(xù)通過(guò)業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)客戶引流與服務(wù)賦能，提升服務(wù)體驗(yàn)及粘性。

然而辦醫(yī)也會(huì)遇到行業(yè)規(guī)律，醫(yī)療是“慢產(chǎn)業(yè)”。

“婦兒醫(yī)療”曾被資本追捧。著名婦產(chǎn)科專家段濤表示，眼科、口腔等專科醫(yī)療機(jī)構(gòu)的投資成本相對(duì)婦兒醫(yī)院來(lái)說(shuō)要低很多，且這類醫(yī)療機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制性更強(qiáng)。而婦兒類醫(yī)療機(jī)構(gòu)的人力成本也相對(duì)較高，醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。（本文為《看醫(yī)界》發(fā)布，轉(zhuǎn)載須經(jīng)授權(quán)，并在文章開(kāi)頭注明作者和來(lái)源。）